Zakup mieszkania to poważna decyzja, która wymaga starannego przygotowania i przemyślanych kroków. Oto kompleksowy przewodnik, który pomoże Ci przejść przez ten proces bez zbędnego stresu.
1. Wybór Nieruchomości
Pierwszym krokiem w zakupie mieszkania jest wybór między rynkiem wtórnym a pierwotnym. Rynek pierwotny obejmuje mieszkania nowe, prosto od dewelopera, które często można dostosować do swoich indywidualnych potrzeb. Rynek wtórny to mieszkania używane, od poprzednich właścicieli, często już urządzone i gotowe do zamieszkania.
Polecamy korzystanie z portali takich jak rynekpierwotny.pl, otodom.pl oraz obido.pl, aby znaleźć odpowiednie oferty.
Zawęź swoje poszukiwania do lokalizacji, metrażu oraz liczby pokoi, które Cię interesują. Zastanów się, czy preferujesz mieszkanie w stanie deweloperskim, które samodzielnie wykończysz, czy gotowe do zamieszkania od razu. Pamiętaj, że na rynku pierwotnym można znaleźć mieszkania wykończone pod klucz, co oznacza, że są one w pełni gotowe do wprowadzenia się.
2. Wybór Dewelopera
Decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, kluczowym krokiem jest wybór odpowiedniego dewelopera. Sprawdź opinie o firmie, którą rozważasz, oraz zapoznaj się z jej wcześniejszymi realizacjami, aby ocenić jakość wykonania i terminowość dostaw.
Ważne jest również zwrócenie uwagi na jakość obsługi klienta. Odwiedź biuro dewelopera, sprawdź, jak są przekazywane informacje i czy kontakt jest jasny i otwarty. To szczególnie ważne, ponieważ kontakt z deweloperem nie kończy się w momencie zakupu mieszkania. Przez 5 lat obowiązuje okres gwarancji i rękojmi, podczas którego będziesz musiał kontaktować się z deweloperem w przypadku wystąpienia wad. Dlatego warto już na początku upewnić się, że deweloper zapewnia rzetelną i profesjonalną obsługę.
3. Podpisanie Umowy
Po wyborze mieszkania przychodzi czas na podpisanie umowy. W procesie zakupu są trzy kluczowe umowy. Pierwsza to umowa rezerwacyjna. Podpisując tę umowę, wpłacasz zaliczkę na poczet zakupu mieszkania. Warto pamiętać, że zgodnie z najnowszą nowelizacją ustawy deweloperskiej, deweloper nie może pobrać więcej niż 1% wartości mieszkania przed zakończeniem budowy. Następnie jeżeli decydujesz się na zakup mieszkania zostaje podpisana umowa deweloperska. Zaliczka wpłacona przy umowie rezerwacyjnej jest przenoszona na indywidualny rachunek powierniczy klienta. To pierwsza wpłata za mieszkanie. Kolejne wpłaty są dokonywane wprost proporcjonalnie do stanu zaawansowania robót. Opłata za umowę deweloperską jest dzielona po połowie między inwestora i dewelopera, zazwyczaj wynosząc około 1000 zł na stronę.
4. Przeniesienie własności mieszkania
Podczas odbioru mieszkania dobrze jest mieć ze sobą osobę, która zna się na wykończeniach, aby pomogła zwrócić uwagę na ewentualne wady. Deweloper ma 14-30 dni na ich naprawę. Po odbiorze mieszkania i przekazaniu kluczy, następuje podpisanie tej umowy przenoszącej własność u notariusza. Koszty związane z umową przenoszącą własność wynoszą około 2500 zł i ponosi je inwestor w całości. Umowa ta jest gwarancją, że mieszkanie jest Twoją własnością oraz umożliwia wpis do księgi wieczystej nieruchomości.
Kupno mieszkania nie musi być trudnym procesem. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i współpracy z profesjonalnym deweloperem, możesz cieszyć się nowym domem bez zbędnego stresu.
Jeśli interesuje Cię temat zakupu mieszkania, zapraszamy do obejrzenia naszego najnowszego odcinka na YouTube. Dowiesz się w nim jeszcze więcej m.in. co to jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) oraz inwentaryzacja powykonawcza mieszkania.
