Nowa ustawa deweloperska, obowiązująca od 1 lipca 2022 roku, przyniosła pięć kluczowych zmian o znaczeniu zarówno dla nabywców nieruchomości, jak i deweloperów.
Artykuł o tych zmianach „w pigułce” (podlinkowany tutaj) spotkał się z tak dużym zainteresowaniem z Państwa strony, że postanowiliśmy przygotować szerszą interpretację każdego z punktów.
1 z 5 najważniejszych zmian w nowej ustawie deweloperskiej
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG):
Od 1 lipca 2022 r. osoby kupujące dom lub mieszkanie na rynku pierwotnym mogą spać spokojniej, bez obaw, że stracą zainwestowane pieniądze. Wszystkie wpłacone przez nich środki objęte są bowiem ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG), którego obsługą zajmuje się Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG).
DFG chroni nabywców lokali mieszkalnych oferowanych w ramach inwestycji, których sprzedaż rozpoczęła się od 1 lipca 2022 roku.
Jest to fundusz, który chroni nabywców nieruchomości przed utratą środków wpłaconych. W przypadku upadłości dewelopera lub banku prowadzącego rachunek powierniczy, instytucja ma zwrócić wszystkie zainwestowane środki.
Cel DFG: Ochrona Kupujących na Wypadek Upadłości
Głównym celem Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego jest zabezpieczenie środków finansowych nabywców nieruchomości w sytuacjach, gdy deweloper lub bank prowadzący rachunek powierniczy inwestycji ogłasza upadłość. W takich przypadkach, środki wpłacone przez nabywców na rachunek powierniczy nie są zagrożone utratą, co stanowi istotne zabezpieczenie dla osób inwestujących w nowe mieszkania czy domy.
Funkcjonowanie DFG: Wpłaty Deweloperów i Składki
DFG nie działa samorzutnie; to deweloperzy są zobowiązani do wpłacania regularnych składek na ten fundusz. Wysokość tych składek uzależniona jest od rodzaju rachunku powierniczego, co oznacza, że różne inwestycje mogą wpłacać różne kwoty na rzecz DFG. Ta forma finansowania funduszu ma na celu utrzymanie jego stabilności i zdolności do pokrywania ewentualnych strat związanych z upadłością deweloperów.
Proces Zwrotu Środków: Ochrona Konsumenta na Pierwszym Planie
W sytuacji, gdy deweloper ogłasza upadłość lub bank prowadzący rachunek powierniczy jest niezdolny do spełnienia swoich zobowiązań, DFG odgrywa kluczową rolę w procesie zwrotu środków. Środki, które zostały wpłacone na rachunek powierniczy w ramach transakcji związanej z zakupem nieruchomości, są zabezpieczone i zwracane nabywcy do ok 30 dni po zgłoszeniu, co daje mu pewność, że jego środki są bezpieczne nawet w przypadku niepowodzeń ze strony dewelopera czy instytucji finansowej.
Wprowadzenie DFG a Bezpieczeństwo Rynku Nieruchomości
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny wprowadzony nową ustawą stanowi ważny krok w zwiększaniu bezpieczeństwa na rynku nieruchomości w Polsce. Ochrona środków finansowych nabywców jest teraz bardziej kompleksowa, co przyczynia się do zwiększenia zaufania konsumentów do rynku deweloperskiego.
Podsumowanie: DFG jako Innowacyjne Rozwiązanie na Rynku Deweloperskim
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny stanowi innowacyjne rozwiązanie mające na celu zabezpieczenie interesów nabywców nieruchomości w Polsce. Jego wprowadzenie nie tylko podnosi standardy bezpieczeństwa finansowego dla konsumentów, ale także wpisuje się w dążenie do większej przejrzystości i uczciwości na rynku deweloperskim. DFG to krok w kierunku solidniejszego i lepiej uregulowanego środowiska dla wszystkich zaangażowanych stron – zarówno nabywców, jak i deweloperów.
Więcej o DFG znajdziecie Państwo na stronie: https://dfg.ufg.pl/dfg/infoportal
