W ubiegłym tygodniu uczestniczyliśmy w webinarze przygotowanym przez Tabelaofert „Rynek mieszkaniowy styczeń–luty 2026”.
Poniżej przedstawiamy szczegółowe wnioski oraz informację, w jakim obecnie momencie znajduje się rynek nieruchomości.
Rynek wchodzi w fazę selekcji
Początek 2026 roku pokazuje wyraźną zmianę dynamiki rynku.
Spada podaż, spada sprzedaż, rośnie koszt finansowania.
To nie jest kryzys. To filtr jakości.
Podaż spada
Na koniec lutego dostępnych było ok. 68 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 4,4% względem końca 2025 roku
Jednocześnie liczba nowych inwestycji spadła aż o 59,4%.
Deweloperzy ograniczają nowe projekty i działają bardziej selektywnie.
Sprzedaż hamuje
W okresie styczeń–luty sprzedano ok. 7,8 tys. mieszkań – spadek o 30,2% względem końcówki 2025 roku
Powód jest prosty:
droższy kredyt i większa ostrożność klientów.
Popyt nie znika.
Staje się bardziej świadomy i wymagający.
Ceny pozostają stabilne
Zmiany cen w największych miastach są minimalne:
wzrosty rzędu 0–2,7% lub stabilizacja
Nie ma realnych spadków.
Koszty budowy i gruntów utrzymują ceny na wysokim poziomie.
Kredyt hamuje decyzje
Średnie oprocentowanie nowych kredytów to ok. 6,1%
Efekt:
niższa zdolność kredytowa
wydłużony proces decyzyjny
większa rola klientów gotówkowych
Co to oznacza dla rynku
Rynek 2026 to rynek selektywny.
Wygrywają inwestycje, które oferują:
dobrą lokalizację
funkcjonalne układy
wartość dodaną
przemyślane części wspólne
Cena przestaje być jedynym argumentem.
Jak my na to odpowiadamy
Doskonale przygotowujemy się do tej sytuacji.
Budujemy przewagę nie tylko ceną, ale przede wszystkim jakością produktu i częściami wspólnymi.
Przykład: Tarasy Śląskie – Chorzów, ul. 3 Maja 94
Tarasy Śląskie – kluczowe informacje
137 mieszkań
metraże od 28 do 113 m²
4 klatki schodowe, 5 kondygnacji + antresole
nowoczesne windy
dwupoziomowy garaż podziemny
Układy mieszkań:
funkcjonalne i zoptymalizowane
zarówno pod własne potrzeby, jak i inwestycję
możliwość łączenia lokali
opcja wykończenia pod klucz
Ceny od 8 490 zł/m² – jedna z najbardziej konkurencyjnych ofert w regionie.
Części wspólne – realna przewaga
prywatny taras widokowy na dachu
siłownia wewnętrzna + strefa outdoor
bawialnia dla dzieci
rowerownia
myjnia dla psów, rowerów i sprzętu
To elementy, które realnie zwiększają komfort życia i wartość inwestycyjną.
Dla kogo są te mieszkania
kompaktowe pod inwestycję
większe dla rodzin
mieszkania z antresolami
lokale z dużymi tarasami i panoramicznymi widokami
Finansowanie
Możliwość zakupu bez wkładu własnego w ramach Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego.
Wnioski dla klientów
To dobry moment na zakup nieruchomości.
Ale decyzja musi być selektywna.
Wybierajcie mieszkania:
w dobrej lokalizacji
z realną wartością użytkową
z przewagą jakościową, nie tylko cenową
Zapraszamy do kontaktu 604 190 700!