Maj 2025 przyniósł wyraźne ożywienie na rynku kredytów mieszkaniowych. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że liczba osób ubiegających się o kredyt, średnia kwota finansowania oraz wartość zapytań osiągnęły poziomy niespotykane od ponad trzech lat. Czy to oznacza trwałe odbicie rynku? Analizujemy sytuację i możliwe scenariusze na drugą połowę roku.
1. Wartość zapytań o kredyt rośnie – +46,4% r/r
Według danych BIK, wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła w maju 2025 roku aż o 46,4% w porównaniu do maja 2024 (źródło). To najwyższy wzrost od października 2021. Jednocześnie liczba wnioskodawców zwiększyła się o 43,1% – z 27 tys. do ponad 38 tys. osób.
To sygnał, że realny popyt wraca na rynek – nie tylko w statystykach banków, ale też w decyzjach konsumenckich.
2. Średnia kwota kredytu osiąga historyczne maksimum
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w maju 467 600 zł – to wzrost o 7,4% rok do roku i ok. 2% więcej niż w kwietniu (źródło).
Wzrost ten wynika z kilku czynników: coraz wyższych cen nieruchomości w dużych miastach, zwiększonego udziału rynku pierwotnego oraz poprawiającej się zdolności kredytowej kupujących.
3. Czerwiec potwierdza trend
Dane z czerwca 2025 pokazują kontynuację ożywienia: wartość zapytań o kredyt wzrosła o 47,1% r/r (źródło). Co prawda liczba wnioskujących spadła lekko względem maja (o 3%), ale średnia kwota kredytu wzrosła do 477 000 zł – o 7,7% więcej niż rok wcześniej.
To oznacza, że kupujący nie tylko wracają na rynek, ale też składają wnioski na coraz wyższe kwoty, co może wskazywać na większą odwagę zakupową i optymizm wobec rynku.
4. Co napędza popyt?
Eksperci wskazują kilka kluczowych przyczyn tak wyraźnego odbicia:
- Obniżka stóp procentowych w maju przez Radę Polityki Pieniężnej (z 5,75% do 5,25%) – to pierwsza zmiana od wielu miesięcy.
- Oczekiwana dalsza dezinflacja – według prognoz inflacja może spaść nawet do 3% w III kwartale 2025.
- Poprawa zdolności kredytowej – dzięki rosnącym wynagrodzeniom i stabilizacji cen nieruchomości.
- Wzrost zaufania do rynku nieruchomości po wprowadzeniu obowiązku publikowania cen mieszkań przez deweloperów (od czerwca 2025).
5. Co to oznacza dla kupujących?
Jeśli obecne warunki się utrzymają, w II połowie roku można spodziewać się dalszego wzrostu liczby transakcji. Wzmożone zainteresowanie kredytami zwykle przekłada się na presję wzrostową na ceny – szczególnie w miastach z ograniczoną podażą nowych inwestycji.
Dlatego osoby, które planują zakup nieruchomości, powinny rozważyć działanie w najbliższych miesiącach – zanim warunki finansowania znów się zmienią lub zanim ceny nieruchomości wzrosną.
Podsumowanie: czas na decyzję?
Dane z maja i czerwca jasno pokazują: to dobry moment, by realnie rozważyć zakup nieruchomości. Obniżka stóp procentowych i wyraźny wzrost liczby wniosków kredytowych mogą być początkiem nowego cyklu rynkowego – zanim ceny ponownie zaczną dynamicznie rosnąć.
Średnia wartość kredytów mieszkaniowych systematycznie rośnie, co oznacza, że kupujący sięgają po coraz wyższe finansowanie. W praktyce oznacza to, że warto działać teraz – zanim wzrost popytu przełoży się na dalsze podwyżki cen i wyższe raty.
Ożywienie na rynku nie jest jedynie efektem korekt stóp. To także rezultat rosnącej transparentności, jawności cen mieszkań i większego poczucia bezpieczeństwa po stronie kupujących. Wszystkie te czynniki razem tworzą sprzyjające warunki do podejmowania decyzji – zarówno zakupowych, jak i inwestycyjnych.
Szukasz mieszkania, które odpowiada na aktualne potrzeby rynku?
Sprawdź ofertę LV Development.
Porozmawiajmy o tym, co będzie dla Ciebie najlepszym rozwiązaniem.
Zadzwoń, napisz lub odwiedź nas osobiście.
📞 728 587 126
Z nami jesteś zawsze o krok przed rynkiem.