W świecie nieruchomości zmiany często przychodzą niespodziewanie – ale dla tych, którzy obserwują rynek uważnie, są one czytelne dużo wcześniej. Maj 2025 przyniósł konkretne sygnały o możliwym początku rynkowego spowolnienia, wzroście aktywności najmu oraz kolejnych regulacjach wpływających na deweloperów i inwestorów. Dla naszych klientów i partnerów przygotowaliśmy syntetyczne podsumowanie najważniejszych wydarzeń.
1. Ceny mieszkań w Warszawie zaczynają spadać – lokalna korekta czy początek ogólnopolskiego trendu?
Średnia cena ofertowa mieszkań w Warszawie wyniosła w maju 18 173 zł/m² – to spadek o 0,4% miesiąc do miesiąca. Na rynku wtórnym spadki są jeszcze wyraźniejsze: ceny transakcyjne obniżyły się o 3% kwartał do kwartału.
Podobne zjawiska obserwujemy w innych dużych miastach – to może oznaczać, że popyt wyhamowuje, a rynek reaguje korektą po dynamicznych wzrostach z ostatnich lat.
Źródło: zametr.pl, strefainwestorow.pl
2. Rynek najmu w odbiciu – rosną czynsze i zainteresowanie wynajmem
Po krótkim okresie stagnacji, stawki czynszów wracają do trendu wzrostowego. W większości polskich miast czynsze za wynajem wzrosły – głównie z powodu ograniczonej dostępności mieszkań i rosnącego popytu ze strony migrantów oraz młodych dorosłych.
To dobry sygnał dla inwestorów kupujących nieruchomości pod wynajem – przy dobrze dobranej lokalizacji rentowność najmu może ponownie wzrosnąć.
Źródło: bankier.pl, strefainwestorow.pl
3. Nowelizacja ustawy o podatkach lokalnych – nowe definicje, mniej niejasności
Od początku 2025 r. obowiązują znowelizowane przepisy dotyczące podatków i opłat lokalnych. Kluczową zmianą są precyzyjne definicje budynków i budowli, co pozwoli uniknąć niejednoznacznych interpretacji przy naliczaniu podatków.
To szczególnie istotne dla inwestorów budujących obiekty komercyjne lub mieszkaniowe z częścią usługową.
Źródło: prawo.pl
4. Ustawa o jawności cen mieszkań – nowy standard transparentności?
Rząd finalizuje przepisy, które nałożą na deweloperów obowiązek publikowania nie tylko aktualnych, ale i archiwalnych cen mieszkań. Celem jest poprawa przejrzystości rynku i ułatwienie decyzji zakupowych klientom.
Choć inicjatywa zyskała aprobatę wielu firm, eksperci wskazują na lukę – ustawa nie obejmuje rynku wtórnego. W efekcie może to prowadzić do zaburzenia konkurencji i wciąż niepełnego obrazu cen.
Źródło: prawo.pl
5. Spadki cen i zahamowanie inwestycji – pierwszy sygnał schłodzenia rynku
W I kwartale 2025 r. średnie ceny mieszkań od deweloperów w siedmiu największych miastach spadły kwartał do kwartału – po raz pierwszy od wielu miesięcy. Choć w skali roku nadal notujemy wzrost o 4,4% (do 14 265 zł/m²), dynamika wyraźnie zwalnia.
Na rynku wtórnym:
– Warszawa: -4% r/r
– Kraków: -3% r/r
– Łódź: +2% r/r
Dodatkowo:
– liczba ogłoszeń sprzedaży mieszkań spadła o 11% m/m
– liczba pozwoleń na budowę: -20% r/r
– rozpoczęte inwestycje: -13% r/r
To może oznaczać, że deweloperzy wstrzymują nowe projekty, dostosowując się do zmieniającego się popytu.
Źródło: businessinsider.com.pl
Co to wszystko oznacza dla inwestorów i klientów?
Rynek nieruchomości wchodzi w fazę większej selektywności. Kupujący mają więcej argumentów do negocjacji, a inwestorzy – szansę na zakup w lepszym momencie cenowym. Jednocześnie rosnące czynsze czynią wynajem atrakcyjniejszym, szczególnie przy dobrze ulokowanych mieszkaniach.
Zespół LV Development na bieżąco monitoruje zmiany rynkowe. Pomagamy podejmować świadome decyzje – zarówno inwestorom, jak i klientom indywidualnym.
Jeśli zastanawiasz się, czy to dobry moment na zakup, sprzedaż lub inwestycję – skonsultuj się z naszym zespołem.
📞 604 190 700
Zostań na bieżąco. Zaufaj doświadczeniu. Zainwestuj z głową.