Marzec 2025 roku przyniósł wiele istotnych wydarzeń na rynku nieruchomości. Zmiany cen mieszkań, nowe regulacje urbanistyczne oraz duże inwestycje deweloperskie – to tylko niektóre z tematów, które wpłynęły na kształt branży. Oto najważniejsze informacje z ostatniego miesiąca.
1. Mieszkania do remontu droższe od nowych?
Koszty remontów rosną w błyskawicznym tempie, a ceny usług budowlanych sięgają już nawet 5,5 tys. zł za m². Oznacza to, że generalny remont 30-metrowego mieszkania może kosztować nawet 105 tys. zł. W porównaniu z poprzednimi latami to wzrost o 40-66%.
Rosnące koszty materiałów budowlanych oraz wynagrodzeń ekip remontowych, napędzane m.in. programami dopłat i wysokim popytem na tego typu usługi, sprawiają, że zakup mieszkania w stanie deweloperskim często okazuje się bardziej opłacalny. Mimo że wykończenie „pod klucz” również generuje dodatkowe koszty, ceny zaczynają się od około 3 tys. zł za m², co nadal czyni tę opcję bardziej przystępną cenowo.
2. Stabilizacja cen mieszkań na rynku pierwotnym
Według danych portalu RynekPierwotny.pl, w lutym 2025 roku średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym wyniosła 11 796 zł za m². Rynek wykazuje oznaki stabilizacji – w różnych regionach kraju odnotowano zarówno wzrosty, jak i spadki cen.
Przykładowo, w Gdańsku ceny spadły o 3,83%, natomiast w Bydgoszczy, Lublinie i Krakowie zanotowano wzrosty. Obserwowana stabilizacja może świadczyć o stopniowym równoważeniu popytu i podaży, co z kolei może mieć wpływ na decyzje inwestorów oraz przyszłe strategie deweloperów.
3. Nowe przepisy urbanistyczne a przyszłość inwestycji
W marcu wprowadzono nowe regulacje budowlane, które wymagają, aby inwestycje mieszkaniowe znajdowały się w określonej odległości od szkół i terenów zielonych. Choć zmiany te mają na celu poprawę jakości życia mieszkańców, mogą one jednocześnie ograniczyć dostępność gruntów pod zabudowę.
W konsekwencji, ceny działek budowlanych w atrakcyjnych lokalizacjach wzrosły – w niektórych regionach nawet o 17% w skali roku. Deweloperzy będą musieli dostosować swoje plany inwestycyjne do nowych przepisów, co może wpłynąć na dynamikę rynku w nadchodzących latach.
4. Prognozy PZFD: 125 tys. nowych mieszkań w 2025 roku
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) prognozuje, że w 2025 roku na rynek trafi około 125 tysięcy nowych mieszkań. To spadek w porównaniu z 2024 rokiem, kiedy rozpoczęto budowę 152,5 tysiąca lokali.
Gwałtowny wzrost aktywności inwestycyjnej w poprzednim roku był wynikiem m.in. programu "Bezpieczny Kredyt 2%". Obecnie deweloperzy dostosowują się do aktualnych warunków rynkowych, co może skutkować mniejszą liczbą nowych inwestycji.
5. Monting Development inwestuje w luksusowe apartamenty na Woli
Monting Development, firma współzarządzana przez Roberta Lewandowskiego, zakupiła działkę na warszawskiej Woli za około 100 mln zł. Planowana inwestycja przy ul. Chłodnej obejmie budowę luksusowych apartamentów, które mają wyznaczyć nowy standard mieszkalnictwa w stolicy.
Projekt łączyć będzie nowoczesny design z najwyższą jakością wykonania oraz innowacyjnymi udogodnieniami dla mieszkańców. To kolejny dowód na to, że segment premium wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów.
6. Nowa strategia Polskiego Holdingu Nieruchomości do 2030 roku
Polski Holding Nieruchomości zaprezentował strategię na lata 2025-2030, opartą na czterech kluczowych filarach: Development, Najem, Budowlany i PRS (najem instytucjonalny). W ramach planów firma chce rozwinąć rynek PRS o ponad 30 tys. m² oraz wybudować 3,2 tys. mieszkań.
Jednym z kluczowych założeń jest także zielona transformacja – PHN planuje redukcję emisji CO2 o 42% oraz intensywne inwestycje w odnawialne źródła energii, w tym fotowoltaikę. Długoterminowa strategia grupy może wpłynąć na rozwój rynku mieszkaniowego i komercyjnego w Polsce.
Podsumowanie
Marzec 2025 roku pokazał, że rynek nieruchomości wciąż dynamicznie ewoluuje. Stabilizacja cen, zmiany regulacyjne oraz nowe inwestycje wskazują na dalszy rozwój branży, choć deweloperzy muszą stawić czoła rosnącym kosztom budowy i remontów.
Śledź nas na bieżąco, aby być zawsze dobrze poinformowanym o najnowszych trendach i wydarzeniach na rynku nieruchomości.