Przedstawiamy najnowsze dane z rynku mieszkaniowego za sierpień 2024 roku, przygotowane na podstawie wstępnych analiz platformy BIG DATA RynekPierwotny.pl. W ubiegłym miesiącu rynek nieruchomości w Polsce pozostawał stabilny, choć widoczne były lokalne różnice, zwłaszcza w miastach takich jak Kraków i Katowice, które przyciągają coraz większą uwagę kupujących.
Kraków — ceny znów w górę
Kraków pozostaje jednym z najdroższych miast w Polsce, z przeciętną ceną za metr kwadratowy wynoszącą 16 399 zł (+1,20% m/m). W sierpniu 2024 roku podaż mieszkań w stolicy Małopolski wzrosła o 6,80%, co dało 7 446 dostępnych ofert. Deweloperzy wprowadzili na rynek 1 031 nowych mieszkań, co wskazuje na utrzymujący się popyt na lokale w tej lokalizacji.
Interesującym zjawiskiem jest powrót Krakowa na ścieżkę wzrostu cen po chwilowej stabilizacji w lipcu. Wówczas miasto zanotowało pierwszy od 2,5 roku spadek średniej ceny za metr kwadratowy, jednak sierpień przyniósł kolejne podwyżki, sygnalizując, że rynek nie zamierza zwalniać tempa. Z jednej strony nabywcy nie odczuwają presji na natychmiastowy zakup, co jest wynikiem m.in. oczekiwania na lepsze warunki kredytowe, a z drugiej strony deweloperzy nadal dostosowują swoją ofertę do zmieniających się preferencji kupujących.
Katowice i Aglomeracja Katowicka — stabilny wzrost podaży
Katowice, jako część Aglomeracji Katowickiej, również doświadczyły stabilizacji cen. Średnia cena za metr kwadratowy utrzymała się na poziomie z poprzedniego miesiąca, co odzwierciedla ograniczoną dynamikę wzrostu w regionie. W sierpniu na rynku dostępnych było 7 986 mieszkań, co oznacza wzrost podaży o 0,58% m/m. Deweloperzy wprowadzili 107 nowych mieszkań, a sprzedano 168 lokali.
Stabilność cenowa i umiarkowana dynamika wzrostu podaży sprawiają, że Katowice wyróżniają się na tle innych dużych miast. Mimo mniejszej liczby wprowadzanych ofert, miasto utrzymuje konkurencyjność dzięki względnie przystępnym cenom i atrakcyjnej lokalizacji w ramach GZM. Deweloperzy elastycznie reagują na zmiany rynkowe, oferując różnorodne mieszkania, które przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące własnego lokum.
Perspektywy rynku w Krakowie i Katowicach
W obu miastach widoczna jest tendencja do stabilizacji z jednoczesnym, umiarkowanym wzrostem cen i podaży. W Krakowie rosnące ceny i zwiększona liczba dostępnych mieszkań wskazują na wysokie zainteresowanie rynkiem mimo sezonowego spadku aktywności kupujących. W Katowicach zaś utrzymanie stabilności przy niewielkim wzroście podaży potwierdza, że rynek pozostaje dobrze zbilansowany, co sprzyja dalszemu rozwojowi.
Obserwujemy, że obie metropolie przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby szukające mieszkań na własne potrzeby, co dodatkowo napędza rozwój lokalnych rynków. Sytuacja kupujących jest nadal komfortowa — oferta pozostaje szeroka, a deweloperzy starają się odpowiadać na potrzeby rynku, wprowadzając nowe mieszkania oraz oferując korzystne warunki zakupu, takie jak rabaty i bonusy.
Bieżąca analiza danych z sierpnia 2024 roku pokazuje, że choć rynek mieszkaniowy w Polsce ma swoje wyzwania, to zarówno Kraków, jak i Katowice potwierdzają swoją pozycję jako kluczowe ośrodki rozwoju nieruchomości w kraju.
