Ceny mieszkań rosną, ale tempo spowolniło – to moment, którego wielu kupujących wyczekiwało. Jeśli planujesz zakup, inwestycję lub działasz w branży, warto wiedzieć, gdzie dziś są najlepsze okazje.
Spowolnienie wzrostu cen – dobra wiadomość dla kupujących
W największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Trójmiasto, średni wzrost cen mieszkań wynosi obecnie około 10% rok do roku. Choć wciąż jest dodatni, to wyraźne spowolnienie w porównaniu z wcześniejszymi kwartałami. Na rynku wtórnym nieruchomości stają się coraz bardziej konkurencyjne wobec nowych mieszkań, które w dużych miastach są często droższe o 15–20%.
Dla kupujących oznacza to większy wybór i możliwość znalezienia atrakcyjnej lokalizacji bez konieczności czekania na zakończenie budowy.
Źródło: Freedom
Większa podaż – lepsze warunki negocjacyjne
Na koniec pierwszego półrocza 2025 roku w siedmiu największych aglomeracjach Polski było dostępnych ponad 62 tysiące mieszkań – rekordowy wynik. Wzrost liczby lokali wynika z wcześniejszych dużych projektów deweloperskich oraz aktywności inwestorów.
Choć liczba nowych inwestycji spadła o około 20% rok do roku, wysoka podaż mieszkań daje kupującym większą siłę negocjacyjną i możliwość znalezienia oferty idealnie dopasowanej do budżetu.
Rynek wtórny rośnie w siłę
Nowe inwestycje wciąż pojawiają się na rynku, ale liczba nowych lokali zmalała. Z kolei rynek wtórny przyciąga uwagę kupujących nie tylko niższymi cenami, ale też atrakcyjnymi lokalizacjami i natychmiastową dostępnością.
Dla inwestorów to też sygnał: konkurencja działa na korzyść kupujących, a elastyczność i szybka decyzja mogą przynieść realne oszczędności.
Najem w 2025 to nie tylko mieszkanie – to styl życia
Rynek najmu dynamicznie się zmienia. Coraz popularniejsze stają się elastyczne formy wynajmu, takie jak krótkoterminowe umowy czy co-living. Nowe grupy najemców, w tym Gen Z i specjaliści pracujący zdalnie, oczekują mieszkań dostosowanych do stylu życia i pracy zdalnej.
Stabilizacja cen najmu i rosnąca podaż sprawiają, że wynajmujący muszą stosować strategiczne podejście, aby przyciągnąć najemców i zapewnić atrakcyjny zwrot z inwestycji.
Źródła: InaManagement, Mieszkanicznik
Chcesz mieć dostęp do pełnej analizy rynku i ofert specjalnych?
To tylko fragment aktualnych danych. Każdego miesiąca, pod koniec miesiąca, przesyłamy naszym subskrybentom newsletter LV Development z pełnym przeglądem rynku – z analizami, rekomendacjami i zamkniętymi ofertami.
📩 Zapisz się do Newslettera LV Development, aby otrzymywać najlepsze ceny na zakup nieruchomości i wiedzę, którą dzielimy się tylko z subskrybentami.
Newsletter, który mówi o rynku tak, jak jest – z konkretami, bez zbędnych obietnic. Dołącz i sprawdź, jaką różnicę robi wiedza.