Najważniejsze informacje w skrócie
Stan deweloperski to etap wykończenia mieszkania, w którym deweloper przekazuje lokal do dalszego urządzania przez kupującego
Zakres stanu deweloperskiego nie jest ujednolicony prawnie – każdy deweloper może definiować go inaczej
Standardowy stan deweloperski obejmuje: tynki, wylewki, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, drzwi wejściowe oraz okna
Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić dokładny opis standardu wykończenia w prospekcie informacyjnym
Różnice między deweloperami mogą dotyczyć m.in. rodzaju tynków, grubości wylewki, liczby punktów elektrycznych czy standardu drzwi wejściowych
Czym jest stan deweloperski?
Stan deweloperski to określenie poziomu wykończenia mieszkania oddawanego przez dewelopera. Oznacza lokal, który jest gotowy do dalszych prac wykończeniowych przez nabywcę – nie nadaje się jeszcze do zamieszkania, ale posiada wszystkie niezbędne instalacje i elementy konstrukcyjne.
W Polsce nie istnieje jedna, ustawowa definicja stanu deweloperskiego. Oznacza to, że każdy deweloper samodzielnie określa, co wchodzi w jego zakres. Dlatego przed zakupem warto dokładnie przeczytać załącznik do umowy deweloperskiej – tzw. standard wykończenia – i porównywać go między inwestycjami.
Co obejmuje stan deweloperski? Lista elementów
Poniżej znajdziesz elementy, które najczęściej wchodzą w zakres stanu deweloperskiego. Należy jednak pamiętać, że konkretny deweloper może część z nich pominąć lub rozszerzyć.
Ściany i sufity
tynki gipsowe lub cementowo-wapienne na ścianach i sufitach
ściany gotowe do malowania lub układania płytek
brak farby, tapety ani okładzin ceramicznych
Podłogi
wylewka cementowa (jastrych) na podłodze – grubość zazwyczaj 5–7 cm
brak paneli, parkietu, płytek ani innego wykończenia podłogi
w części łazienki – niekiedy wylewka z odpływem lub bez
Instalacja elektryczna
rozprowadzone przewody elektryczne zakończone puszkami
tablica rozdzielcza (rozdzielnica) z bezpiecznikami
określona liczba gniazdek, włączników i punktów oświetleniowych (różni się między deweloperami)
brak osprzętu elektrycznego (gniazdka, ramki, włączniki nie są zamontowane)
Instalacja wodno-kanalizacyjna
rury doprowadzające wodę zimną i ciepłą (tzw. podejścia) zakończone zaślepkami
rury kanalizacyjne z przyłączami do wanny, prysznica, umywalki, WC, pralki
brak armatury (kranów, baterii, zaworów)
Instalacja grzewcza
grzejniki zamontowane na ścianach lub ogrzewanie podłogowe (w zależności od inwestycji)
zawory termostatyczne na grzejnikach
licznik ciepła lub ciepłomierz (w budynkach z centralnym ogrzewaniem)
Wentylacja
kratki wentylacyjne w łazience, WC i kuchni
w nowoczesnych inwestycjach – rekuperacja lub wentylacja mechaniczna
Drzwi i okna
drzwi wejściowe do mieszkania (antywłamaniowe, klasa RC2 lub wyższa)
okna z szybami termoizolacyjnymi (najczęściej dwu- lub trzyszybowe)
parapety wewnętrzne (materiał bywa różny: PVC, konglomerat, drewno)
parapety zewnętrzne (zazwyczaj aluminiowe lub stalowe)
brak drzwi wewnętrznych
Balkon / taras / ogródek
balkon lub taras z wylewką lub gresem (zależy od dewelopera)
brak poręczy wykończeniowych lub dodatkowych elementów dekoracyjnych
ogródek – zazwyczaj w stanie surowym (trawa lub ziemia)
Elementy dodatkowe (nie zawsze w standardzie)
drzwi wewnętrzne – rzadko; zazwyczaj tylko ościeżnice
parapety z konglomeratu lub granitu – tylko w wyższym standardzie
gniazda TV/SAT, internetowe (LAN)
domofon / wideofon
Różnice między deweloperami – na co zwrócić uwagę
Zakres stanu deweloperskiego nie jest ujednolicony. Poniżej najczęstsze obszary, w których poszczególni deweloperzy się różnią:
1. Tynki
Część deweloperów stosuje tynki gipsowe maszynowe (gładkie, gotowe do malowania), inni – cementowo-wapienne, wymagające dodatkowego szpachlowania i gruntowania. Różnica w kosztach wykończenia może wynieść kilka tysięcy złotych.
2. Wylewki
Grubość i jakość wylewki ma znaczenie dla układania podłóg. Standardem jest 5–7 cm, ale warto sprawdzić, czy jest to wylewka cementowa, anhydrytowa (szybkoschnąca) czy inny rodzaj – ma to wpływ na czas schnięcia i możliwość kładzenia ogrzewania podłogowego.
3. Liczba punktów elektrycznych
Minimalna liczba gniazdek i punktów oświetleniowych bywa bardzo różna. Jeden deweloper może zaplanować 3 gniazdka w salonie, inny – 8. Sprawdź rzut z zaznaczonymi punktami elektrycznymi przed zakupem.
4. Standard drzwi wejściowych
Drzwi antywłamaniowe klasy RC2 to standard. Niektórzy deweloperzy oferują jednak klasę RC3, dodatkowe uszczelnienia lub drzwi z wkładką patentową w cenie mieszkania.
5. Okna
Różnice dotyczą liczby szyb (dwu- vs trzyszybowe), profilu ramy, współczynnika przenikania ciepła Uw (niższy = lepszy) i obecności roletowych skrzynek zewnętrznych.
6. Instalacja wentylacyjna
W nowych inwestycjach coraz częściej pojawia się rekuperacja (wentylacja z odzyskiem ciepła), ale nie jest to jeszcze powszechny standard. Sprawdź, czy budynek ma wentylację grawitacyjną czy mechaniczną.
Jak porównywać standardy deweloperskie krok po kroku
Żeby rzetelnie porównać standardy dwóch lub więcej inwestycji, warto postępować według schematu:
Pobierz prospekty informacyjne – każdy deweloper ma obowiązek je udostępnić. Zawierają opis standardu wykończenia jako załącznik.
Sprawdź opis tynków – gipsowe maszynowe to wyższy standard niż cementowo-wapienne.
Porównaj schemat instalacji elektrycznej – poproś o rzut z zaznaczonymi punktami elektrycznymi.
Zapytaj o specyfikację okien – współczynnik Uw poniżej 0,9 W/m²K to dobry wynik w 2026 roku.
Sprawdź rodzaj ogrzewania – ogrzewanie podłogowe vs grzejniki to różnica zarówno w komforcie, jak i w kosztach wykończenia.
Zapytaj o metraż balkonów i tarasów – i sprawdź, czy są w stanie surowym czy wykończone.
Porównaj standard drzwi wejściowych – klasa antywłamaniowa, rodzaj wkładki, wykończenie.
Stan deweloperski a stan pod klucz – różnice
Element | Stan deweloperski | Stan pod klucz |
|---|---|---|
Tynki | tak | tak |
Wylewki | tak | tak |
Instalacje | tak | tak |
Okna i drzwi wejściowe | tak | tak |
Podłogi (panele/płytki) | nie | tak |
Malowanie ścian | nie | tak |
Łazienka wykończona | nie | tak |
Drzwi wewnętrzne | nie | tak |
Kuchnia (meble/AGD) | nie | tak lub częściowo |
Ile kosztuje wykończenie mieszkania ze stanu deweloperskiego w 2026 roku?
Orientacyjne koszty wykończenia mieszkania ze stanu deweloperskiego (materiały + robocizna) wynoszą w 2026 roku:
Standard podstawowy: 1 500–2 500 zł/m²
Standard średni: 2 500–4 000 zł/m²
Standard wysoki: 4 000–7 000 zł/m² i więcej
Dla mieszkania 50 m² oznacza to wydatek od ok. 75 000 zł do nawet 350 000 zł w zależności od wybranych materiałów i rozwiązań. Warto zaplanować budżet na wykończenie już na etapie zakupu mieszkania – zanim pojawi się faktura od dewelopera.
Jeśli planujesz zakup mieszkania w stanie deweloperskim, sprawdź nasze aktualne inwestycje:
Złota Apartamenty w Katowicach – lvdevelopment.pl
Apartamenty Zalesie pod Krakowem – lvdevelopment.pl
Tarasy Śląskie w Chorzowie – lvdevelopment.pl
Kontakt: 604 190 700 · lvdevelopment.pl/kontakt
Standard wykończenia Tarasy Śląskie – co wchodzi w cenę?
Tarasy Śląskie w Chorzowie to inwestycja LV Development realizowana w standardzie deweloperskim, przekazywana w stanie gotowym do wykończenia. Poniżej znajdziesz, co dokładnie obejmuje standard – a co deweloper oferuje ponad niego.
ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNO-MATERIAŁOWE
Fundamenty | Płyta fundamentowa tbw gr. 70–140 cm |
Ściany zewnętrzne | Żelbetowe i murowe z bloczków silikatowych lub Porotherm lub TeknoAmbberBlok |
Ściany wewnętrzne nośne / międzymieszkaniowe | Żelbetowe i murowe z bloczków silikatowych lub Porotherm lub TeknoAmbberBlok |
Ściany działowe | Bloczek gipsowy gr. 8/10 cm – do szpachlowania przez nabywcę |
Stropy | Żelbetowe wg konstrukcji (strzałka ugięcia ~2,5 cm) |
Nadproża / słupy / klatka / dach | Żelbetowe wg projektu konstrukcyjnego |
WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
Ściany zewnętrzne | Tynk sylikonowy/sylikatowy, imitacja cegły klinkierowej |
Stolarka okienna | PCV VP80 Platinum Design, Ra2, pakiety trzyszybowe U ≤ 0,9 W/m²K; kolor wewnątrz biały, zewnątrz czarny/grafitowy |
Nawiewniki okienne | Higrosterowane Aereco EXR, 44 dB; możliwość filtra antysmogowego |
Drzwi wejściowe do mieszkań | Stalowe MAR-TOM, gr. 55 mm, RC2, izolacyjność 42 dB, kolor czarny / skrzydło dąb terner |
Balustrady | Stalowe, ocynkowane i malowane |
Tarasy / loggie | Płytki gresowe gr. 2 cm, 60×60 cm, na dystansach |
Balkony | Żelbetowe prefabrykowane na łączniku isokorb – do wykończenia przez nabywcę |
Obróbki blacharskie / parapety zewn. | Blacha stalowa ocynkowana, malowana lub powlekana |
WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
Ściany wewnętrzne i sufity | Tynk gipsowy na ścianach; sufity nie tynkowane. Ściany działowe z bloczków gipsowych – do wykończenia we własnym zakresie. Ściany i sufity łazienki nie tynkowane. |
Posadzki | Wylewki cementowe |
Parapety wewnętrzne | Nie montowane – po stronie nabywcy |
IZOLACJE
Ściany | Styropian EPS λ ≤ 0,033 W/(m·K) |
Balkony / loggie | Balkony: łącznik isokorb; loggie: monolityczne + styropian 5 cm + EPS od spodu + hydroizolacja |
Stropy | Styropian podłogowy + akustyczny – łącznie 5 cm |
Stropodachy | EPS λ ≤ 0,036 lub PIR λ ≤ 0,022 W/(m·K); hydroizolacja epdm/folia/papa; obróbka attyk z blachy |
INSTALACJE
Ogrzewanie i ciepła woda | Lokalna wymiennikownia w kondygnacji podziemnej; grzejniki płytowe i łazienkowe. Możliwość ogrzewania podłogowego; koszt dla 50 m² ok. 20 000 zł |
Instalacja wody | Podejścia instalacyjne bez białego montażu; instalacje nie wkuwane w ściany |
Instalacja elektryczna | Biały montaż (gniazda, łączniki); oświetlenie zakończone na ścianie |
Wentylacja | Mechaniczna wywiewna z nawiewnikami okiennymi/ściennymi; zbiorczy pion wywiewny |
Instalacje niskoprądowe | RTV-SAT, Internet, domofon |
Smart Home | W standardzie |
Stacje ładowania EV | Możliwość montażu ładowarki/gniazdka przy wybranym miejscu parkingowym |
CZĘŚCI WSPÓLNE I UDOGODNIENIA
Taras na dachu | Ogólnodostępny, z zielenią, strefą relaksu i leżakami |
Wózkownia | Na parterze każdej klatki – wewnątrz budynku |
Rowerownia | Na poziomie –1 z wieszakami – wewnątrz budynku |
Komórki lokatorskie | Przy mieszkaniach (do 3. piętra) i w garażu |
Siłownia | Zewnętrzna i wewnętrzna |
Bawialnia dla dzieci / myjnia rowerów i psów | Tak |
Gniazdka w garażu | Ogólnodostępne |
Liczniki mediów | W szachtach korytarzowych – poza przestrzenią mieszkania |
Przyłącze mediów | W cenie mieszkania – bez dodatkowych opłat |
Tarasy Śląskie – Chorzów · Oddanie: Q4 2026 · Zaawansowanie budowy: ponad 70%
Zapytaj o dostępne mieszkania: 604 190 700 · lvdevelopment.pl/kontakt
Ile kosztuje wykończenie pod klucz w Tarasach Śląskich?
Planujesz wykończenie nowego mieszkania, ale nie wiesz od czego zacząć? W Tarasach Śląskich masz dostęp do kompleksowej oferty wykończenia pod klucz we współpracy z firmą Excellent – sprawdzonym partnerem z 35-letnim doświadczeniem i ponad 2000 zrealizowanych mieszkań.
Aż 6 wariantów wykończenia – na każdą kieszeń
Niezależnie od tego, czy szukasz funkcjonalnego standardu, czy prestiżowego wnętrza z najwyższej półki – masz do wyboru 6 pakietów wykończeniowych:
Metraż mieszkania | Baseline Excellent | Comfort Excellent | Copper Excellent | Silver Excellent | Gold Excellent | Platinum Excellent |
|---|---|---|---|---|---|---|
28–43 m² | 1 559,- | 1 792,- | 1 976,- | 2 228,- | 2 596,- | 3 039,- |
43–59 m² | 1 188,- | 1 368,- | 1 498,- | 1 771,- | 2 174,- | 2 475,- |
59–67 m², 1 łaz. | 987,- | 1 141,- | 1 298,- | 1 570,- | 1 955,- | 2 224,- |
67–95 m², 1 łaz. | 919,- | 1 061,- | 1 216,- | 1 467,- | 1 849,- | 2 091,- |
69–95 m² | 1 062,- | 1 256,- | 1 419,- | 1 723,- | 2 177,- | 2 520,- |
95–104 m², 1 łaz. | 789,- | 880,- | 931,- | 1 113,- | 1 449,- | 1 623,- |
104–112 m² | 866,- | 1 013,- | 1 166,- | 1 450,- | 1 876,- | 2 148,- |
112–120 m² | 913,- | 1 085,- | 1 239,- | 1 556,- | 1 999,- | 2 298,- |
Ceny netto za 1 m² z materiałem, towarem i wykonawstwem. Do podanych cen należy doliczyć 8% VAT. Ceny aktualne na 15.03.2025.
Co wchodzi w każdy pakiet?
Projekt wnętrza w cenie realizacji
Materiały i towary w cenie producenta Excellent
Kompleksowe wykonawstwo
Całościowy nadzór – od projektu do przekazania kluczy
Gwarancja 24 miesiące na całość usługi
Realizacja 6–12 tygodni (łącznie z kuchnią i AGD)
8% VAT na usługę z towarem (zamiast 23% przy samodzielnym zakupie materiałów)
Bezpłatna wizualizacja wykończenia dla każdego mieszkania
Do każdego mieszkania w Tarasach Śląskich przygotowujemy bezpłatną wizualizację wykończenia wnętrz – zobaczysz swoje przyszłe mieszkanie zanim ruszy jakakolwiek praca. Poniżej przykłady naszych realizacji:
Przykładowe realizacje wykończenia wnętrz – Excellent Realizacje Pod Klucz
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czy mogę skorzystać z ekipy wykończeniowej przy zakupie mieszkania w Tarasach Śląskich?
Tak – oferujemy kompleksowe wykończenie pod klucz już od 866 zł/m² netto (+ 8% VAT). W pakiecie otrzymują Państwo projekt, materiały, wykonawstwo i gwarancję 24 miesiące. Realizacja zajmuje 6–12 tygodni, a teraz dostępne są raty RRSO 0%. Bezpłatną wycenę można odebrać na www.realizacje.com.pl lub bezpośrednio przez naszego koordynatora.
Co to jest stan deweloperski?
Stan deweloperski to etap wykończenia mieszkania, w którym deweloper przekazuje lokal z podstawowymi instalacjami (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą), tynkami, wylewkami, oknami i drzwiami wejściowymi. Mieszkanie nie jest gotowe do zamieszkania – wymaga dalszych prac wykończeniowych.
Czy stan deweloperski jest ujednolicony prawnie?
Nie. W Polsce nie ma jednolitej, ustawowej definicji stanu deweloperskiego. Każdy deweloper samodzielnie określa, co wchodzi w jego zakres. Dlatego zawsze warto czytać dokładny opis standardu wykończenia w umowie deweloperskiej i prospekcie informacyjnym.
Czy drzwi wewnętrzne są w stanie deweloperskim?
Zazwyczaj nie. Stan deweloperski obejmuje drzwi wejściowe do mieszkania, natomiast drzwi wewnętrzne kupujący montuje we własnym zakresie. Niektórzy deweloperzy w wyższym standardzie oferują ościeżnice lub same drzwi wewnętrzne – warto to sprawdzić w specyfikacji.
Czy stan deweloperski obejmuje łazienkę?
Stan deweloperski obejmuje instalacje w łazience (podejścia wod-kan, punkty elektryczne), ale nie obejmuje wykończenia: płytek, armatury, sanitariatów, kabiny prysznicowej ani wanny. Łazienka w stanie deweloperskim to pomieszczenie z samymi rurami i kablami.
Jak długo trwa wykończenie mieszkania ze stanu deweloperskiego?
Czas wykończenia zależy od metrażu, wybranego standardu i dostępności ekipy. Typowo trwa od 2 do 5 miesięcy dla mieszkania o powierzchni 40–70 m². Prace przebiegają etapami: najpierw „mokre" (łazienka, kuchnia, wylewki), potem „suche" (podłogi, malowanie, montaż).
Ile kosztuje wykończenie mieszkania ze stanu deweloperskiego?
W 2026 roku koszt wykończenia wynosi orientacyjnie 1 500–2 500 zł/m² w standardzie podstawowym i 2 500–4 000 zł/m² w standardzie średnim. Dla mieszkania 50 m² to odpowiednio ok. 75 000–200 000 zł.
Czy można negocjować zakres stanu deweloperskiego?
Tak, w niektórych inwestycjach deweloperzy są otwarci na negocjacje – np. zamianę standardowych okien na okna trzyszybowe lub dodanie punktów elektrycznych. Warto zapytać przed podpisaniem umowy, jakie zmiany lokatorskie są możliwe.
Co sprawdzić przy odbiorze mieszkania w stanie deweloperskim?
Przy odbiorze należy sprawdzić: zgodność tynków i wylewek ze specyfikacją, działanie instalacji elektrycznej i wod-kan, stan okien i drzwi wejściowych, szczelność instalacji, pionowość ścian oraz metraż lokalu. Szczegóły znajdziesz w artykule o odbiorze mieszkania i protokole odbioru.
🏗️ Nowe ceny w Tarasach Śląskich – sprawdź ofertę już teraz!
Tarasy Śląskie w Chorzowie – nowoczesne mieszkania z wyjątkowym standardem, tarasem na dachu, smart home i wykończeniem pod klucz od ręki.
👉 lvdevelopment.pl/tarasy-slaskie
📞 604 190 700 · biuro@lvdevelopment.pl
