W ubiegłym tygodniu mieliśmy przyjemność uczestniczyć w konferencji Polish Real Estate Summit (PRES) 2024, zorganizowanej przez firmę Nowy Adres w Zakopanem. Wydarzenie to zgromadziło przedstawicieli wszystkich sektorów rynku nieruchomości, w tym członków Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD), do którego należymy.
Główne wnioski z konferencji:
Obecna sytuacja rynkowa
- Stabilizacja cen nieruchomości: W ostatnich latach obserwowaliśmy dynamiczny wzrost cen nieruchomości. Obecnie ceny utrzymują się na wysokim poziomie, jednak ich realny wzrost wyhamował.
- Ostrożność nabywców: Wysokie ceny oraz koszt kredytu, który jest jednym z najwyższych w Europie, skłoniły wielu potencjalnych nabywców do odłożenia decyzji o zakupie mieszkania.
- Spadek rentowności najmu: Wzrost cen nieruchomości i kosztów kredytu przy jednoczesnej stabilizacji czynszów doprowadził do obniżenia rentowności inwestycji w nowe mieszkania na wynajem.
Według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK), w ostatnich miesiącach liczba wniosków kredytowych systematycznie rośnie. Polska nadal utrzymuje najwyższe stopy procentowe w Unii Europejskiej. W 2024 roku odnotowano znaczący wzrost sprzedaży większości produktów kredytowych, a wartość portfela kredytów prywatnych i pożyczek osiągnęła 755,7 mld zł (stan na wrzesień br.).
Program "Bezpieczny Kredyt 2%" przyczynił się do ożywienia akcji kredytowej w 2024 roku. Głównym czynnikiem wpływającym na dynamikę rynku są stopy procentowe. Prognozy wskazują, że ich obniżki mogą nastąpić dopiero wiosną 2025 roku.
Perspektywy na przyszłość
- Niepewność wokół programu "Kredyt 0%": Istnieją wątpliwości co do wprowadzenia tego programu. Kluczowe dla rynku będzie stanowisko rządu w tej sprawie.
- Wpływ procesów administracyjnych na podaż mieszkań: Wydłużające się procedury związane z przygotowaniem gruntów mogą ograniczać przyszłą podaż mieszkań, niezależnie od siły popytu.
- Ostrożność deweloperów: Mimo uruchamiania nowych projektów, deweloperzy podchodzą z rezerwą do kolejnych inwestycji, co może wpłynąć na ograniczoną liczbę nowych mieszkań na rynku.
- Normalizacja rynku: Zwiększenie oferty oraz spadek popytu prowadzą do stabilizacji rynku. Klienci stopniowo akceptują obecne ceny i powracają do transakcji.
- Prognozy sprzedaży: Niektórzy deweloperzy przewidują utrzymanie poziomu sprzedaży z bieżącego roku, podczas gdy inni z ostrożnym optymizmem oczekują wzrostu w 2025 roku, licząc na potencjalne obniżki stóp procentowych i spadek kosztów kredytu.
Udział w konferencji PRES 2024 dostarczył nam cennych informacji i pozwolił na wymianę doświadczeń z liderami branży. Zdobyta wiedza będzie nieoceniona w dalszym rozwoju naszej działalności i dostosowywaniu oferty do zmieniających się warunków rynkowych.
